Pozuelo, el municipio ms rico de Espaa, lanza la mayor oferta de suelo pblico de su historia: 82.257 metros cuadrados para promotores y particulares
El Ayuntamiento de Pozuelo de Alarcn ha puesto en marcha un ambicioso plan que va a revolucionar el sector de la vivienda en la zona noroeste de la regin.
La nueva alcaldesa popular, Paloma Tejero, lanzar al mercado 82.257 metros cuadrados, la mayor oferta de suelo pblico de la historia del municipio -el de mayor renta per cpita de Espaa- con el objetivo de aumentar la oferta de pisos y as intentar abaratar los precios.
La iniciativa pozuelera, a la que ha tenido acceso GRAN MADRID en exclusiva, se compone de tres patas: un Plan de Vivienda Municipal de alquiler a precios asequibles; una oferta de 113 parcelas de suelo residencial para promotoras y particulares y un cambio en la ordenanza, que autoriza al Ayuntamiento a gestionar las licencias urbansticas, a travs de oficinas privadas externas en un plazo de tres meses.
Todo ello es posible gracias a la Ley mnibus que aprob la Comunidad de Madrid en 2022, que modific la ley del suelo y que permite construir residencias en suelos dotacionales, algo que antes no era posible.
La alcaldesa de Pozuelo sigue as el mantra que ha lanzado la presidenta madrilea, Isabel Daz Ayuso, quien ha insistido en varias ocasiones en que sta iba a ser “la legislatura de la vivienda”.
Viviendas a precios asequibles
La primera parte del proyecto se basa en sacar a concurso pblico cuatro parcelas de 14.858 metros cuadrados edificables para construir 163 casas destinadas al alquiler para la gente joven.
Los cuatro solares se ubican en diferentes zonas de la localidad: en la calle Edgar Neville -en la Ciudad de la Imagen, cerca del Hospital Quirn- se levantarn 55 pisos protegidos en rgimen de alquiler; en la calle Argentina -situada en la zona del polgono 7- se construirn otros 33; en la calle Murania -localizada detrs de la gasolinera BP en Pozuelo Estacin- se edificarn 25 residencias; y en la calle Coca de la Piera -al lado de la Escuela Oficial de Idiomas- se construirn otras 50.
En este ltimo terreno hay varios edificios ya deshabitados desde hace aos, que tendr que derribar la constructora adjudicataria.
Aqu se levantar una promocin de viviendas de 90 metros cuadrados con dos habitaciones, dos baos, cocina americana y plaza de garaje, adems de zonas comunes como piscina y jardines. Estos pisos estn destinados a jvenes de 18 a 30 aos empadronados en el municipio con tres aos de anterioridad. El precio del alquiler estar limitado por debajo del 35% del precio del mercado.
Estos cuatro solares saldrn a concurso pblico y se asignarn a la promotora que presente el mejor proyecto, para lo que se valorarn criterios tcnicos de eficiencia energtica y calidad de los materiales y aspectos econmicos en los que primar la reduccin de las rentas de arrendamiento para los jvenes. La idea es que el concurso salga a finales de marzo para que los terrenos se adjudiquen en verano y que la construccin se prolongue durante dos aos.
Oferta de suelo residencial
La segunda parte del plan consiste en poner a la venta un total de 67.399 metros cuadrados de suelo patrimonial del Consistorio, de los que 35.327 metros son edificables.
Sern cuatro lotes de 73 propiedades que saldrn a concurso pblico este ao y otros 40 terrenos que lo harn en 2025. La gran novedad de esta oferta es que se trata de parcelas pequeas desperdigadas por la localidad, a las que tambin podrn optar los vecinos para fomentar la autopromocin de viviendas unifamiliares.
El Ayuntamiento de Pozuelo ha firmado un convenio con la Comunidad de Madrid para publicitar y dar transparencia a estos solares a travs del portal del suelo en Internet.
Para poder llevar a cabo todos esos ambiciosos proyectos, el Gobierno local ha aprobado una nueva ordenanza de licencias urbansticas, que se podrn tramitar a travs de oficinas externas privadas, con el objetivo de gestionarlas en el plazo de tres meses.
Estas entidades colaboradoras urbansticas (Ecus) ya funcionan en la ciudad de Madrid y Pozuelo ser el segundo ayuntamiento de la regin en implantarlas. Se trata de la normativa ms liberal de la Comunidad, manifest satisfecha Paloma Tejero.
De izda. a dcha., la concejala de Vivienda, Miriam Picazo, la alcaldesa de Pozuelo, Paloma Tejero y la presidenta de Asprima, Carolina Roca, en el Ayuntamiento de Pozuelo.
Con la nueva ordenanza tambin se ampla el rgimen de declaracin responsable urbanstica para obras, instalaciones y usos residenciales. Segn la alcaldesa, esta agilizacin es necesaria ya que, adems de estas iniciativas, Pozuelo tambin afrontar uno de sus mayores desarrollos urbansticos: el proyecto Arpo que construir 5.500 viviendas en unos terrenos ubicados a los dos lados de la M-40, a la altura de la M-513.
La presidenta de la Asociacin de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima), Carolina Roca, valor positivamente que el Ayuntamiento de Pozuelo haya consultado al sector y que se haya acelerado la tramitacin de licencias para que no acaben siendo un cuello de botella.
Es importante que la colaboracin pblico-privada se inicie desde el inicio y la redaccin del pliego de condiciones. Esta ordenanza es un cambio de paradigma en la concesin de licencias urbansticas, declar Roca, durante la presentacin de los planes municipales a los promotores.
Impulsar la oferta de vivienda
En el acto, la alcaldesa insisti en que la escasez de vivienda es uno de los quebraderos de cabeza ms acuciantes de la Espaa de verdad, la de los problemas reales porque impide que los jvenes se independicen y puedan formar una familia. Por eso, explic que sus polticas se van a centrar en lograr abaratar el precio de la vivienda aumentando su nmero.
Se trata de impulsar la oferta, liberalizando el suelo y apoyando al sector de la construccin, lo que favorece la creacin de nuevos desarrollos urbansticos. Frente a los que prefieren intervenir el mercado del alquiler y una ley de vivienda que facilita la ocupacin, nosotros apoyamos al que se quiere independizar o desea invertir sus ahorros en comprar, concluy.
